THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 QUA ĐỊA ỐC KIM QUANG ĐƯỢC NHỮNG LỢI ÍCH GÌ?

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều văn phòng mới được xây và rộng rãi, trang trí đầy đủ tiện nghi tối tân, hiện đại có thể tiết kiệm được khoản đầu tư ban đầu.

Đường sá ở nơi đây rộng rãi, dễ dàng tìm kiếm và lưu lượng giao thông có tần suất lớn. Thuận tiện di chuyển đến mọi nơi mà bạn không phải tốn nhiều thời gian.

 Với những điều kiện thuận lợi khi đã tìm được một văn phòng thuê lý tưởng để kinh doanh. Không ít những cửa hàng hoặc các cơ sở kinh doanh đã phát triển và mở rộng bắt nguồn từ khu vực này

Bên cạnh đó, tiện ích của các văn phòng nơi đây đều được trang bị đầy đủ, sang trọng và tăng khả năng tiết kiệm chi phí cho bạn. Bởi các dịch vụ cho thuê tiện lợi cùng với đó là đội ngũ quản lý nhân viên chuyên nghiệp đem lại cho bạn cảm giác về một văn phòng làm việc lý tưởng, mang đến hiệu quả cao trong công việc.

Mặc khác, trong quan hệ kinh tế thị trường hiện nay khi doanh nghiệp làm ăn với đối tác, thì với 1 địa chỉ công ty được đặt tại quận 1 thì dù sao cũng mang “thương hiệu” hơn là đặt văn phòng ở tại một địa điểm nào đó. Khi giao tiếp, nếu nói đến quận 1 thì hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng công ty đó làm ăn rất phát triển. Cho nên việc đặt văn phòng công ty của bạn ở tại trung tâm hoặc nằm trong khu vực quận 1 sẽ tạo cái nhìn khác cho khách hàng.

Không chỉ dừng lại ở đó những văn phòng cho thuê quận 1 còn phù hợp về diện tích, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của quý khách từ các diện tích nhỏ nhất đến những mặt sàn thương mại lớn nhất, văn phòng cho thuê quận 1 đều có thể cung cấp cho quý khách. Với sự kết hợp hài hòa của các yếu tố về địa hình vị trí, tâm linh và phong thủy đã được nghiên cứu kỹ lưỡng về hướng cũng như về vị trí của văn phòng cho thuê quận 1. Với những tiêu chí khắt khe, khách hàng được đặt lên hàng đầu, văn phòng cho thuê quận 1 tin tưởng sẽ là người mang tới tài lộc cho các doanh nghiệp.

Thủ tục hành chính của cơ quan thuế ở quận 1 luôn làm cho phần lớn công ty hài lòng, vì tốc độ giải quyết công việc nhanh chóng của những công chức viên khi thụ lý các văn kiện. Hơn nữa, nếu đơn vị chuyển thuế về quận 1 thì sẽ có nhiều sự hỗ trợ và dễ dàng hơn từ các cơ quan.

Và cuối cùng, giá thuê văn phòng tại quận 1 là lựa chọn hàng cho doanh nghiệp. Nơi đây hội tụ đầy đủ mọi yếu tố cần thiết cho doanh nghiệp về một không gian làm việc lý tưởng, hiệu quả, là bước khởi đầu mang lại sự thịnh vượng, phát triển cho công ty của bạn..

THẨM ĐỊNH GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG DỰA VÀO NHỮNG YẾU TỐ NÀO?

Dưới đây là những cách thường được sử dụng trong việc thẩm định giá văn phòng cho thuê :

1) Phương pháp chi phí.

Cách tiếp cận chi phí để định giá thuê văn phòng cho biết giá trị sử dụng của mặt bằng. Nó được ước tính bằng cách kết hợp giá trị đất và giá trị khấu hao của cơ sở vật chất.

Thông thường, nó thường được sử dụng làm cơ sở để thẩm định giá văn phòng cho thuê trống, sàn thô, chưa trang trí nội thất.

Áp dụng tốt nhất trong trường hợp này là phân vùng vị trí. Ví dụ: nếu bạn muốn thuê văn phòng để thành lập công ty, giá trị của văn phòng cho thuê đó sẽ dựa trên việc sử dụng tối ưu mảnh đất. Nếu văn phòng ở khu vực trung tâm hành chính, gần khu thương mại và nơi đông dân cư thì việc sử dụng văn phòng trống đó để thành lập công ty có thể mang đến nhiều lợi nhuận hơn là khu vực xa trung tâm. Từ giả định đó, mức giá thuê văn phòng sẽ giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

2) Phương pháp so sánh thị trường.

Phương pháp so sánh thị trường là một trong những phương pháp đơn giản nhất để nhận biết giá trị của văn phòng cho thuê. Cách tiếp cận này sẽ so sánh giá các văn phòng còn trống ở những tòa nhà cho thuê văn phòng có đặc điểm tương tự (vị trí, chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất…). Tuy nhiên phương pháp này hơi chung chung, vì mỗi tòa nhà sẽ có nét độc đáo riêng, không phải lúc nào cũng định lượng được. Và mỗi người thuê, chủ thuê sẽ có nhu cầu, thị hiếu khác nhau.

Vậy nên, giá cho thuê bất động sản văn phòng thường không ổn định. Tùy vào từng thời điểm, nhu cầu của thị trường, thỏa thuận của người thuê và chủ cho thuê mà giá thuê văn phòng có thể tăng hoặc giảm khác nhau. Việc thẩm định giá văn phòng cho thuê sẽ được ước lượng phụ thuộc vào các trường hợp cụ thể.

3) Phương pháp vốn hóa.

Các mô hình định giá tài sản vốn là một phương pháp đánh giá toàn diện hơn. Phương pháp này xem xét các lợi nhuận tiềm năng có được từ việc thuê văn phòng.

Ví dụ: tất cả tòa nhà văn phòng cho thuê đều không giống nhau. Vị trí và tuổi của tòa nhà là những cân nhắc quan trọng. Thuê bất động sản cũ sẽ có nghĩa là người đi thuê có thể phải chịu chi phí bảo trì, chi phí tổn thất năng lượng do sự xuống cấp của hệ thống đèn, điện lạnh cao hơn. Hoặc một văn phòng cho thuê trong một khu vực hẻo lánh có thể sẽ yêu cầu nhiều chi phí di chuyển và giảm thiểu khả năng tiếp cận khách hàng, hoặc tốn nhiều chi phí quảng cáo hơn.

4) Các điều khoản thuê.

Các điều khoản thuê cũng là những yếu tố quan trọng trong việc thẩm định giá thuê văn phòng. Ví dụ như trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị và bảo hiểm tòa nhà…bên sẽ là người chịu các chi phí này.

Bên cạnh đó, thời hạn hợp đồng lâu hay ngắn cũng là những yếu tố quan trọng giúp người thuê văn phòng đàm phán mức giá thuê thấp hơn với chủ cho thuê.

5) Các chi phí.

Đánh giá chi phí hoạt động văn phòng khi văn phòng đi vào hoạt động bằng cách so sánh với các văn phòng cho thuê tương tự. Các chi phí đó có thể bao gồm:

- Sửa chữa:

- Các dịch vụ

+ Hệ thống điều hòa nhiệt độ.

+ Hệ thống ánh sáng và đèn.

+ Cầu thang máy.

+ Dịch vụ vệ sinh

+ Nhân lực. .

+ Bảo hiểm. .

+ Chi phí quản lý.

 Hầu hết các người đi thuê văn phòng nên nghiêm túc sẽ xem xét các chi tiết từ tất cả các phương pháp thẩm định giá văn phòng cho thuê này trước khi đưa ra quyết định thuê.

Việc làm này sẽ giúp bạn xác định đúng giá và giúp ích trong việc đàm phán điều kiện cùng chủ cho thuê văn phòng. Hơn thế nữa, phương pháp này sẽ cung cấp cho bạn những phân tích cụ thể hơn khi đánh giá và tìm cho doanh nghiệp của bạn một một văn phòng làm việc tiềm năng.

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC KIM QUANG – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 15 - Pearl Plaza 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0286 6790 847 - 0946 395 665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/

Ngắm vẻ đẹp của văn phòng Unilever tại Thụy Sĩ

Với không gian ngập tràn sắc màu, văn phòng của Unilever Thụy Sĩ giúp cho các nhân viên được làm việc trong không khí sống động và sáng tạo.

Với nội thất văn phòng, điều gì sẽ làm nên một văn phòng đẹp. Đó là sự hòa trộn tổng thể của nhiều yếu tố như chức năng văn phòng, màu sắc và ánh sáng, đồ nội thất văn phòng, sự trang trí và hơn thế nữa nhiều văn phòng còn coi chỗ làm của mình như một tác phẩm nghệ thuật khi mà họ đã lồng ghép vào đó là những sản phẩm hand made như các bức họa, các họa tiết vẽ trên tường, trên trần. Sự lựa chọn tinh tế của đồ nội thất như bàn ghế văn phòng, đèn chiếu sáng, tủ hoặc các giá trang trí…

Về thiết kế văn phòng của hãng Unilever tại Thụy sỹ, chức năng của các phòng ban không gian nội thất được thiết kế với nhiều loại phòng họp khác nhau như phòng họp nhỏ, phòng họp lớn, khu vực làm việc riêng rẽ, khu vực làm việc theo dự án, phòng hội thảo trực tuyến. Có thể nói với văn phòng lớn của một hãng lớn tại một nước, phòng hội thảo trực tuyến luôn là sự đòi hỏi không thể thiếu để kết nối dễ dàng đến khắp nơi trên thế giới.

Năm 2011, Tập đoàn Unilever đã cho khai trương tòa nhà trụ sở chính tại Zurich, Thụy Sĩ. Với thiết kế đầy sáng tạo, đây được xem là một trong những văn phòng làm việc mang lại nhiều cảm hứng nhất trên thế giới.

Tòa nhà này được xây trên mặt bằng rộng 2.300 mét vuông.

Tại đây, nhân viên của hãng được làm việc trong môi trường tràn ngập màu sắc. Lối thiết kế đơn giản nhưng phong cách, cùng nội thất mang tính ứng dụng cao đã tạo ra một không gian đầy cảm hứng cho người sử dụng.

Khu làm việc được chia thành nhiều khu nhỏ khác nhau.

Focus Zones là khu vực dành cho những người làm việc cá nhân, đòi hỏi sự tập trung cao độ. Connect Zones dành cho hoạt động hợp tác, làm việc nhóm.

Vitality Zones dành cho hoạt động xã hội và tái tạo sức lao động, Quite Zones là khu vực để nhân viên thư giãn.

Không gian mở là sự tổng hợp của hàng loạt màu sáng cùng các góc làm việc đầy phong cách. 

Theo những người thiết kế, cách bài trí văn phòng như thế này có tác dụng nâng cao tính sáng tạo, tinh thần làm việc tập thể.

DREAM HOME PALACE

Dreamhome Palace nằm ở vị trí chiến lược, tọa lạc tại đường Phạm Thế Hiển, P.7, Quận 8, TPHCM.- Ngay ngã ba sông Cần Giuộc và sông Chợ Đêm Quận 8.

Tổng quan dự án

Tên dự án: Căn hộ Dream Home Palace hay Dream Home 3

- Chủ đầu tư: Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Nhà Mơ .

- Vị trí: nằm tại đường Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8, TPHCM.

- Diện tích khuôn viên: khoảng 13.000m2

- Mật độ xây dựng: chỉ 39%

- Số tầng: 22 tầng (1 hầm, 5 tầng thương mại, 16 tầng căn hộ và sân thượng)

+ Tầng hầm: Phòng kỹ thuật và đậu xe

+ Trệt và lửng: khu TTTM và dịch vụ, nhà hàng, cafe, trường mầm non, khu sinh hoạt cộng đồng

+ Tổng số căn hộ: 978 căn với diện tích từ 51 đến 80m2 (2 và 3 phòng ngủ)

+ Vị trí: Trịnh Quang Nghị , Phường 7, Quận 8 , TP.HCM

Phối cảnh Dream Home Palace

Vị trí dự án

+Căn hộ Dreamhome Palace nằm ở vị trí chiến lược, tọa lạc tại đường Phạm Thế Hiển, P.7, Quận 8, TPHCM.- Ngay ngã ba sông Cần Giuộc và sông Chợ Đêm Quận 8)

+ Mặt tiền vành đai 2, cơ hội gia tăng giá trị cao khi cầu Phú Định được hình thành, Đường vành đai 2 khép kín.

+Liên kết vùng thuận lợi khi chỉ mất 10 phút để đến các khu trung tâm, mua bán sầm uất thông qua các tuyến đường huyết mạch : Đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh...

 

Sơ đồ Dream Home Palace
 

Tiện ích dự án
- Công viên Royal Park: Với hệ thống an ninh biệt lập khép kín, Dream Home Palace tạo ấn tượng đặc biệt với khuôn viên cây xanh 4,500m2 Royal Park, được tạo hình như một tấm thảm khổng lồ đầy màu sắc.

- Thác nước Marble Fountain: Bạn không thể cưỡng lại vẻ đẹp tráng lệ khi ngay trước đại sảnh lớn là thác nước Marble Fountain với thiết kế độc đáo cùng những đường nét khắc họa tinh tế mang đậm phong cách cổ điển hoàng gia.

- Sảnh đón Garden Hall: Được thiết kế lộng lẫy với những họa tiết chạm khắc tinh xảo cùng hướng nhìn miên man đến hồ bơi xanh ngút mắt.

- Hồ bơi Paradise Pool: Chìm đắm trong sắc xanh ngắt tại khu hồ bơi Paradise Pool, bạn sẽ thấy thời gian trôi qua thật thư thái, nhẹ nhàng.

- Khu Tea House: Hòa quyện với vẻ đẹp tinh tế, cổ điển của mái vòm Italy tráng lệ, Tea house thật sự nổi bật giữa hồ bơi như một lâu đài châu Âu thu nhỏ.

- Đường chạy bộ Pit: Thật tuyệt vời khi mỗi sớm mai thức giấc, thả hồn vào không gian thoáng mát hay nhịp nhàng đôi chân trên đường Pit chạy bộ.

- Khu vui chơi trẻ em và nhà trẻ.

- Cửa hàng tiện ích và khu dịch vụ thương mại khác...

- Khu sinh hoạt đội nhóm, gia sư, sinh ngữ: Dream Home Palace mang đến một nền giáo dục văn minh với các khu sinh hoạt đội nhóm, gia sư, sinh ngữ tại tầng 3. Đây sẽ là nơi các bạn cùng nhau học tập, nâng cao kiến thức và trau dồi tư duy kỹ năng sống.

- Khu chăm sóc sức khỏe Spa, Gym.

- Khu nhà hàng Á, Âu...

Tầng 6-21:

Tiện ích tại Dream Home Palace