TÒA NHÀ NÀO Ở QUẬN 1 ĐẲNG CẤP NHẤT?

Nói đến tòa nhà đẳng cấp nhất ở quận 1 thì không tòa nhà nào có độ đẳng cấp bằng Bitexco Financial Tower.

Bitexco Financial Tower tọa lạc tại địa chỉ số 2 Hải Triều, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh còn được gọi với cái tên khác là Tháp tài chính Bitexco. Bitexco Financial Tower cao 296m được thiết kế bởi kiến trúc sư người Mỹ Zapata và khánh thành vào ngày 31/10/2010. Cùng Địa Ốc Kim Quang khám phá xem bên trong tòa nhà Bitexco này có điều gì đặc biệt nhé..

Theo thiết kế, chiều cao từ mặt đất đến đỉnh là 269 m, cao thứ nhất tính đến thời điểm hoàn thành, và cao thứ 4 trong các cao ốc ở Việt Nam hiện nay, xếp sau tòa Landmark 81 461,2m, keangnam Hanoi landmark 72 336m và Lotte Center Hanoi 272m. Tại thời điểm khánh thành năm 2010, Bitexco Financial Tower cao thứ 110 thế giới.

Tòa nhà Bitexco Financial Tower được thiết kế bằng bê tông cốt thép và kính. Trên sân thượng tòa nhà có sân đáp trực thăng. Ý tưởng thiết kế Bitexco Financial Tower được lấy cảm hứng từ hình ảnh duyên dáng, thanh thoát của búp hoa sen, biểu tượng của văn hóa Việt Nam. Tòa nhà được xem là biểu tượng cho sự năng động của Thành phố Hồ Chí Minh trong thời kỳ hội nhập kinh tế. Phần lớn diện tích của tòa nhà sẽ được các doanh nghiệp tài chính hàng đầu trong nước và thế giới đặt văn phòng giao dịch. Phần trên cùng của tòa nhà sẽ được trang trí, thắp sáng đèn về đêm tạo ra vẻ đẹp lộng lẫy như ngọn hải đăng của thành phố.

Tòa nhà thương mại cao 68 tầng, cung cấp 37,000 m2 cho khu vực văn phòng, và hơn 8,000 m2 cho khu vực thương mại từ tầng 1 đến tầng 6. Hơn 600 m2 được thiết kế dành cho khu nhà hàng ẩm thực trên tầng 50, một nhà hàng cao cấp trên tầng 51 và một khu vực rộng hơn 300 m2 trên tầng 52 dành cho doanh nhân. Thêm vào đó, một đài quan sát dành cho công chúng trên tầng 49 cho phép khách tham quan ngắm nhìn 360 độ toàn cảnh thành phố và sông Sài Gòn. Tòa tháp cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam cho xây dựng sân đậu trực thăng trên tầng 52.

Một kỷ lục kiến trúc được ghi nhận tại tầng 52, tòa tháp Bitexco Financial Tower. Đó là sân đậu trực thăng đầu tiên tại Việt Nam nằm ở hướng Nam của tòa tháp, treo "lơ lửng" ra khỏi kết cấu chính của tòa nhà. Ở độ cao 191m so với thành phố, sân đậu trực thăng có tổng chiều dài là 40m, trong đó 18m kết nối vào kết cấu chính của tòa nhà và mở rộng ra 22m so với cấu trúc chính của tòa tháp. Vị trí xây dựng sân đậu trực thăng này khác với các sân đậu trực thăng ở các tòa nhà khác vì đa số được xây dựng trên nóc tòa nhà. Không nhằm mục đích tạo ấn tượng thị giác, vị trí sân đậu trực thăng nhằm tạo tiện ích tinh tế khi chào đón khách đến với tòa nhà và tiếp cận với không gian ấm cúng bên trong một cách nhanh chóng nhất.

Thêm vào đó, việc lắp ráp sân đậu trực thăng ở không gian lơ lửng cũng là một thử thách lớn khác. Sân đậu trực thăng là kết hợp của trên 250 tấn kết cấu thép và hơn 4000 bulông để liên kết. Ngoài ra, các nguyên vật liệu thép và xi măng được sử dụng nhiều hơn, nhưng vẫn đảm bảo độ tải trọng giữa cấu trúc sân đậu trực thăng và cấu trúc bên trong tòa tháp. Nói về quá trình lắp ráp, sân đậu trực thăng phải được lắp ráp thử nghiệm tại xưởng trước khi cho lên lắp ráp thực tế trên tầng 52. Do lối kiến trúc phức tạp, việc xây dựng sân đậu này đã mất gần 1 năm để hoàn thiện, trong đó việc láp ráp đã mất đến gần 2 tháng.

Với các yếu tố phức tạp trong yêu cầu kỹ thuật đã tạo ra các thử thách lớn cho đội ngũ nhân viên kỹ sư. Tòa tháp với lối kiến trúc không đối xứng tạo ra không ít khó khăn cho việc xây dựng. Không có tầng nào trong tòa tháp có diện tích giống nhau và mỗi một tấm kính trong số 6000 tấm kính được sử dụng để bao quanh tòa nhà đều được cắt với các kích thước khác nhau. Các bức tường kính có hình dạng cong, được sắp xếp theo dạng hình trụ nghiêng chứ không phải là các hình chữ nhật thẳng đứng. Với hình dáng thanh mảnh, tòa nhà phải được gia cố thêm các bởi các thanh giằng để giữ cho tòa nhà có thể chịu được sức gió.

THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 QUA ĐỊA ỐC KIM QUANG ĐƯỢC NHỮNG LỢI ÍCH GÌ?

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều văn phòng mới được xây và rộng rãi, trang trí đầy đủ tiện nghi tối tân, hiện đại có thể tiết kiệm được khoản đầu tư ban đầu.

Đường sá ở nơi đây rộng rãi, dễ dàng tìm kiếm và lưu lượng giao thông có tần suất lớn. Thuận tiện di chuyển đến mọi nơi mà bạn không phải tốn nhiều thời gian.

 Với những điều kiện thuận lợi khi đã tìm được một văn phòng thuê lý tưởng để kinh doanh. Không ít những cửa hàng hoặc các cơ sở kinh doanh đã phát triển và mở rộng bắt nguồn từ khu vực này

Bên cạnh đó, tiện ích của các văn phòng nơi đây đều được trang bị đầy đủ, sang trọng và tăng khả năng tiết kiệm chi phí cho bạn. Bởi các dịch vụ cho thuê tiện lợi cùng với đó là đội ngũ quản lý nhân viên chuyên nghiệp đem lại cho bạn cảm giác về một văn phòng làm việc lý tưởng, mang đến hiệu quả cao trong công việc.

Mặc khác, trong quan hệ kinh tế thị trường hiện nay khi doanh nghiệp làm ăn với đối tác, thì với 1 địa chỉ công ty được đặt tại quận 1 thì dù sao cũng mang “thương hiệu” hơn là đặt văn phòng ở tại một địa điểm nào đó. Khi giao tiếp, nếu nói đến quận 1 thì hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng công ty đó làm ăn rất phát triển. Cho nên việc đặt văn phòng công ty của bạn ở tại trung tâm hoặc nằm trong khu vực quận 1 sẽ tạo cái nhìn khác cho khách hàng.

Không chỉ dừng lại ở đó những văn phòng cho thuê quận 1 còn phù hợp về diện tích, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của quý khách từ các diện tích nhỏ nhất đến những mặt sàn thương mại lớn nhất, văn phòng cho thuê quận 1 đều có thể cung cấp cho quý khách. Với sự kết hợp hài hòa của các yếu tố về địa hình vị trí, tâm linh và phong thủy đã được nghiên cứu kỹ lưỡng về hướng cũng như về vị trí của văn phòng cho thuê quận 1. Với những tiêu chí khắt khe, khách hàng được đặt lên hàng đầu, văn phòng cho thuê quận 1 tin tưởng sẽ là người mang tới tài lộc cho các doanh nghiệp.

Thủ tục hành chính của cơ quan thuế ở quận 1 luôn làm cho phần lớn công ty hài lòng, vì tốc độ giải quyết công việc nhanh chóng của những công chức viên khi thụ lý các văn kiện. Hơn nữa, nếu đơn vị chuyển thuế về quận 1 thì sẽ có nhiều sự hỗ trợ và dễ dàng hơn từ các cơ quan.

Và cuối cùng, giá thuê văn phòng tại quận 1 là lựa chọn hàng cho doanh nghiệp. Nơi đây hội tụ đầy đủ mọi yếu tố cần thiết cho doanh nghiệp về một không gian làm việc lý tưởng, hiệu quả, là bước khởi đầu mang lại sự thịnh vượng, phát triển cho công ty của bạn..

THẨM ĐỊNH GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG DỰA VÀO NHỮNG YẾU TỐ NÀO?

Dưới đây là những cách thường được sử dụng trong việc thẩm định giá văn phòng cho thuê :

1) Phương pháp chi phí.

Cách tiếp cận chi phí để định giá thuê văn phòng cho biết giá trị sử dụng của mặt bằng. Nó được ước tính bằng cách kết hợp giá trị đất và giá trị khấu hao của cơ sở vật chất.

Thông thường, nó thường được sử dụng làm cơ sở để thẩm định giá văn phòng cho thuê trống, sàn thô, chưa trang trí nội thất.

Áp dụng tốt nhất trong trường hợp này là phân vùng vị trí. Ví dụ: nếu bạn muốn thuê văn phòng để thành lập công ty, giá trị của văn phòng cho thuê đó sẽ dựa trên việc sử dụng tối ưu mảnh đất. Nếu văn phòng ở khu vực trung tâm hành chính, gần khu thương mại và nơi đông dân cư thì việc sử dụng văn phòng trống đó để thành lập công ty có thể mang đến nhiều lợi nhuận hơn là khu vực xa trung tâm. Từ giả định đó, mức giá thuê văn phòng sẽ giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

2) Phương pháp so sánh thị trường.

Phương pháp so sánh thị trường là một trong những phương pháp đơn giản nhất để nhận biết giá trị của văn phòng cho thuê. Cách tiếp cận này sẽ so sánh giá các văn phòng còn trống ở những tòa nhà cho thuê văn phòng có đặc điểm tương tự (vị trí, chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất…). Tuy nhiên phương pháp này hơi chung chung, vì mỗi tòa nhà sẽ có nét độc đáo riêng, không phải lúc nào cũng định lượng được. Và mỗi người thuê, chủ thuê sẽ có nhu cầu, thị hiếu khác nhau.

Vậy nên, giá cho thuê bất động sản văn phòng thường không ổn định. Tùy vào từng thời điểm, nhu cầu của thị trường, thỏa thuận của người thuê và chủ cho thuê mà giá thuê văn phòng có thể tăng hoặc giảm khác nhau. Việc thẩm định giá văn phòng cho thuê sẽ được ước lượng phụ thuộc vào các trường hợp cụ thể.

3) Phương pháp vốn hóa.

Các mô hình định giá tài sản vốn là một phương pháp đánh giá toàn diện hơn. Phương pháp này xem xét các lợi nhuận tiềm năng có được từ việc thuê văn phòng.

Ví dụ: tất cả tòa nhà văn phòng cho thuê đều không giống nhau. Vị trí và tuổi của tòa nhà là những cân nhắc quan trọng. Thuê bất động sản cũ sẽ có nghĩa là người đi thuê có thể phải chịu chi phí bảo trì, chi phí tổn thất năng lượng do sự xuống cấp của hệ thống đèn, điện lạnh cao hơn. Hoặc một văn phòng cho thuê trong một khu vực hẻo lánh có thể sẽ yêu cầu nhiều chi phí di chuyển và giảm thiểu khả năng tiếp cận khách hàng, hoặc tốn nhiều chi phí quảng cáo hơn.

4) Các điều khoản thuê.

Các điều khoản thuê cũng là những yếu tố quan trọng trong việc thẩm định giá thuê văn phòng. Ví dụ như trách nhiệm sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị và bảo hiểm tòa nhà…bên sẽ là người chịu các chi phí này.

Bên cạnh đó, thời hạn hợp đồng lâu hay ngắn cũng là những yếu tố quan trọng giúp người thuê văn phòng đàm phán mức giá thuê thấp hơn với chủ cho thuê.

5) Các chi phí.

Đánh giá chi phí hoạt động văn phòng khi văn phòng đi vào hoạt động bằng cách so sánh với các văn phòng cho thuê tương tự. Các chi phí đó có thể bao gồm:

- Sửa chữa:

- Các dịch vụ

+ Hệ thống điều hòa nhiệt độ.

+ Hệ thống ánh sáng và đèn.

+ Cầu thang máy.

+ Dịch vụ vệ sinh

+ Nhân lực. .

+ Bảo hiểm. .

+ Chi phí quản lý.

 Hầu hết các người đi thuê văn phòng nên nghiêm túc sẽ xem xét các chi tiết từ tất cả các phương pháp thẩm định giá văn phòng cho thuê này trước khi đưa ra quyết định thuê.

Việc làm này sẽ giúp bạn xác định đúng giá và giúp ích trong việc đàm phán điều kiện cùng chủ cho thuê văn phòng. Hơn thế nữa, phương pháp này sẽ cung cấp cho bạn những phân tích cụ thể hơn khi đánh giá và tìm cho doanh nghiệp của bạn một một văn phòng làm việc tiềm năng.

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC KIM QUANG – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 15 - Pearl Plaza 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0286 6790 847 - 0946 395 665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/

LỢI THẾ CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1 LÀ GÌ?

Bất chấp giá thuê cao nhưng các doanh nghiệp vẫn lựa chọn văn phòng cho thuê tại quận 1 vì những lợi ích vượt trội mà nó mang lại. Vậy các doanh nghiệp lớn đã thấy những tiềm năng gì từ vị trí này? Lợi ích của văn phòng cho thuê quận 1 là gì?

1/ Vị trí đắc địa

Yếu tố chính tạo nên sức hút của văn phòng cho thuê quận 1 là vị trí “vàng” của nó.

Quận 1 được mệnh danh là vị trí “vàng” do nơi đây tập trung của các văn phòng cho thuê nổi tiếng của thành phố, các trung tâm hành chính quan trọng, công trình tiện ích, dịch vụ lớn. Ví dụ như: Tòa tháp văn phòng Bitexco, tháp văn phòng Deutsches Haus, đại sứ quán các nước, Chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà, phố đi bộ Nguyễn Huệ và nhiều trung tâm, nhà hàng, khách sạn thương hiệu quốc tế…

Do đó, văn phòng tại quận 1 rất thuận tiện cho việc giao dịch, tiếp đón và gặp gỡ khách hàng. và được rất nhiều thương hiệu lớn lựa chọn làm địa chỉ kinh doanh. Các văn phòng cho thuê quận 1 hứa hẹn sẽ mang đến đến nhiều cơ hội phát triển tiềm năng cho doanh nghiệp.

2/ Không gian văn phòng chất lượng cao

Các văn phòng cho thuê quận 1 có thể cung cấp không gian văn phòng chất lượng cao hơn nhiều so với văn phòng ở xa trung tâm. Vì các tòa cao ốc văn phòng tại khu vực này khá nhiều, nên sự cạnh tranh là khá cao.

Cách cạnh tranh của các chủ đầu tư là mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp, chất lượng dịch vụ văn phòng tốt cùng những ưu đãi hấp dẫn thì các chủ tòa nhà có thể thu hút được lượng khách hàng lớn đến thuê văn phòng và lấp đầy văn phòng nhanh nhất.

Những tiện nghi, tiện ích tốt được trang bị tại các văn phòng gồm có như: chỗ để xe tại tầng hầm, thang máy, điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh, an ninh, lễ tân chuyên nghiệp …

3/ Liên kết giao thông thuận lợi

Trong khi những văn phòng xa trung tâm bị giới hạn bởi điều kiện giao thông kém phát triển thì văn phòng cho thuê quận 1 có hệ thống giao thông được đầu tư khá tốt. Khách thuê văn phòng cho thuê quận 1 có thể thuận tiện di chuyển đến các quận khác nhau trong thành phố.

Khả năng này cung cấp cho khách thuê quyền thu hút và tiếp cận đối tác, khách hàng, lực lượng lao động hiệu quả hơn.

4/ Tăng uy tín và nhận diện thương hiệu

Văn phòng cho thuê quận 1 trở thành điểm tập trung của các nhà đầu tư lớn, thương hiệu nổi

tiếng nước ngoài. Sự tập trung số lượng nhiều, giúp quận 1 trở thành trung tâm kinh tế phát

triển nhất của thành phố. Khu vực thu hút nhiều khách hàng đến giao dịch.

Thế nên, việc đặt văn phòng công ty tại các tòa nhà sang trọng, tại vị trí đắc địa của thành phố

có thể mang đến ấn tượng tốt đẹp, nâng cao hình ảnh và uy tín với đối tác, khách hàng.

5/ Cơ hội kết nối đối tác và khách hàng tiềm năng

Tại trung tâm thành phố, quận 1, luôn tập trung bởi doanh nghiệp kinh doanh giỏi và sáng tạo nhất. Nếu trở thành một phần của cộng đồng doanh nghiệp tại đây có thể giúp bạn dễ dàng tìm thấy những nhà cung ứng sản phẩm và dịch vụ bạn cần. Ngược lại, các đối tác và khách hàng tiềm năng cũng sẽ dễ dàng tìm đến bạn theo phương thức này.

Hơn nữa, bạn có thể tiếp cận họ thuận lợi hơn tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, các cao ốc văn phòng lớn. Việc được bao quanh bởi các tập đoàn lớn có thể tạo động lực cho doanh nghiệp và lực lượng lao động phát triển, mang đến cơ hội tìm kiếm khách hàng mới, lên ý tưởng mới hoặc thậm chí đầu tư và lĩnh vực mới.

Tóm lại, trước khi bạn quyết định ký bất kỳ hợp đồng cho thuê văn phòng mới, hãy luôn dành thời gian để khảo sát và nghiên cứu vị trí của tòa nhà. Liên hệ đơn vị môi giới cho thuê để được chuyên gia trong lĩnh vực này tư vấn và nhờ họ đặt lịch hẹn tham quan đến vị trí văn phòng phù hợp.

Để được tư vấn và cung cấp thông tin văn phòng cho thuê quận 1, văn phòng cho thuê khu vực Tp. HCM và nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp thì Bạn có thể liên hệ Hotline Địa Ốc Kim Quang: 0946.395.665. Mọi thông tin tư vấn đều miễn phí!

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC KIM QUANG – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 15 - Pearl Plaza 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0286 6790 847 - 0946 395 665

Email: karyna.kimquang@gmail.com

Website: https://chothuevanphonghcm.com/